четверг, 27 августа 2015 г.

В продолжение темы обо оформлении земельных участков

Так вот - насчет риэлторов - хочется привести один из примеров. Вот сосед (ну, почти сосед, если точнее), пожилой человек, живет в частном доме в Уфе и решил однажды оформить право собственности на свой земельный участок. На котором живет уже лет, наверное, 50. Или даже больше. У него есть "друг" (ну, или как сказать иначе-то...), который посоветовал риэлтора. Тот приехал и сказал: платите 1 миллион (представляете, все-то 1 миллион... ведь все равно участок-то стоит дороже, зачем, мол, мелочиться) и через несколько месяцев документы на землю я привезу Вам.
Ну, сосед, по его словам, ответил ему "спасибо". Тогда "друг" тут же "пожалел" его, завел речь о рассрочке, договоре и т.п.
Вообще, конечно, вот когда встречаешься с подобными ситуациями - и диву даешься, даже сказать-то нечего больше: ну, неужели люди (предлагая всего-то 1 миллион российских рублей - по ценам 2015 г. -  в качестве оплаты своих услуг) бывают настолько тупыми, чтобы подумать, что за такую сумму хоть один человек может согласиться?... Нет, вот хоть кто-нибудь может это внятно квалифицировать - КАКОВА степень тупизма такого риэлтора? Или как в математике - имеет минус бесконечную величину и потому не поддается ни количественной, ни качественной оценке - эта степень тупизма? Понятно, что вопросы о наглости и т.п. - просто оставим без внимания, ибо тут все и так ясно.
С одной стороны, этого риэлтора, теоретически, можно понять... Да, он берет пример с верхушки, берет пример с некоторых из тех , кто выступает по телевидению (или телеведению - слава богу, я уж подзабываю, как правильно писать-то это слово), со своих коллег и не только. Это ясно, конечно. Но. Все-таки, хотя бы долей мышления-то надо обладать, прежде, чем предлагать такие цены. А причина высоких цен на риэлторские услуги?
Фактически - она сейчас одна: это запутанность (не сложность и громоздкость. а именно - запутанность) современного российского законодательства, в частности, земельного. Народ в страхе, что, мол, ничего не разберешься, надо дело доверить специалисту.
Впрочем, да, если не зная, просто так взять, да и написать, "не глядя", исковое заявление - можно вообще лишить себя возможности стать законным собственником земельного участка.
Или другой пример: отдал человек свои документы риэлтору. причем не кому попало, а по рекомендации хороших знакомых... Тот, естественно, взял с него деньги, доверенность (как полагается в таких случаях). Потом проходит 1, 2, 3, 4 месяца. Риэлтор все находит разные причины... Потом тот человек хватился - а риэлтор уж и на звонки телефонные перестал отвечать, и на работе-то его нету: то в еще не приехал из командировки, то уже уехал, то заболел и т.д. Через год человек стал его караулить у двери офиса (дежурить там, точнее), пробил все его места жительства и т.д. После очередного визита в офис "девушка" осторожно спросила его - в чем, мол, дело. А тот прямым текстом (с его слов): да, говорит, застрелить его хочу, вот и жду. Все адреса его пробил, но он и там не показывается почему-то. А в чем дело-то? Да вот, уже год, как документы забрал - и ни слуху, ни духу.
Самое интересное, что через целых 10 (десять) минут "девушка" принесла все его документы, которые забрал тот риэлтор. Ну, без денег, конечно (которые тот человек заплатил).
 В принципе, можно тут продолжать такие темы. Много. А также можно сказать, что на самом деле честных и умелых риэлторов гораздо больше. Правда, немного закрадывается сомнение: будь так, ну... ну, не стоили бы их услуги так дорого. Ибо там, по сути-то, ничего сложного нет. Прочтя наши статьи Вы, по крайней мере, частично, в этом сможете убедиться. Просто многие из них пользуются тем, что многие люди не только не знают, но и как-то опасаются российского законодательства.
Ибо, не надо путать земельное право со, скажем, патентным... (вот где бардак, так бардак, судя по судебной практике; когда постановления арбитражных судов в корне противоречат ранее принятым постановлениям Верховного суда и т.д., и т.п.).

Собственно - вот эти все темы и побудили нас написать цикл статей об оформлении прав собственности на землю.
А соседу я написал заявление, разумеется, бесплатно. Подробно рассказал, куда идти, что где брать и т.п. (ну, стандартно, как со всеми, конечно). Если что (это так, без шуток), риэлторы, если делают все за "стандартную" оплату (где-то тысяч от 30 до 100 рублей), они затрачивают, зачастую БОЛЬШЕ времени. Мало кто из них уложится в 6...8 месяцев. Смешно, конечно. И грустновато. Хотя, если по сути - то без разницы. Ведь каждый выбирает так, как ему надо, не так ли?
А сосед еще и говорит, что в случае, если все пройдет, не отвертеться мне от хорошей оплаты. Ну, ему виднее, видимо...

Как оформить право собственности на земельный участок через суд: поэтапный пример

Так вот, теперь Вашему вниманию предлагается статья, где обобщен опыт оформления земельного участка в собственность (или - признания права собственности на земельный участок, если перефразировать). Вот эта статья. В ней есть ссылки на многие наши предыдущие статьи, касающиеся этого вопроса. Но здесь - конкретная схема действий, что-то типа учебника.
А, кстати, почему вообще возникла эта тема, что, собственно, побудило писать эти статьи, нередко весьма объемные и требующие СЕРЬЕЗНЫХ затрат времени и усилий, чтобы все как-то консолидировать, обобщить свой и не только - опыт, изложить его, по возможности, в простом, но вместе с тем - в юридически корректном формате?...

Побудил, во-первых, наш опыт, тягостный и трудный. Тягостный потому, что иной раз только ради того, чтобы отксерокопировать, скажем, страницу из технического паспорта, приходилось ехать... к себе. Да, несмотря на то, что Уфа, вроде как, является городом, да еще и численностью населения, перевалившей за 1 миллион (ну, понятно, что вроде как, не поселок, где находится 20 дворов). Но, тем не менее, скажем, попробуйте-ка зайти в наш центр городского дизайна, что на Блюхера 2/2 по делам)))... и вдруг с Вас потребуют ксерокопию чего-либо. А в ответ на Ваш вопрос - мило так посоветуют найти где-то там, аж на проспекте Октября (это если пешком, минут 15...20 в один конец), найти нотариальную контору... а вот там-то, мол, ВРОДЕ БЫ, могут оказать такую услугу... М-да. Добро, хоть в Росреестре установили и ксероксы, и даже консультации (бесплатные, кстати) оказывают. Правда, толк от них не всегда есть (убедился на личном и не только - примерах). Но, на безрыбье-то...
Трудный опыт - потому, что в земельных делах (как, впрочем, и во многих других) юрист - это как снайпер... а точнее, как сапер, который ошибается ОДИН только раз: пока не закончилось рассмотрение дела в первой инстанции. Если ошибся, все, более он, можно сказать, уже и необязателен.
А ведь множество разного рода инструкций, постановлений (не говоря уже о СНиПах), которые действуют, все еще со времен СССР (и таких много). Если не знать о них и не упомянуть в исковом заявлении, вполне может статься, что и суд их упустит из виду. Нет, конечно, опытный, адекватный судья этого не допустит. Но, к сожалению, не все судью адекватные, приходится на ВСЕ необходимые нормы ссылаться заблаговременно.
Наконец, честно сказать, жалко людей, которые либо вынуждены платить немалые (а то и весьма немалые) суммы риэлторам (добро бы, они хоть за ТАКИЕ деньги все делали быстро и качественно...) или оставаться в предубеждении: мол, раз уж отказали, так отказали и ничего тут не сделаешь.

Во-вторых, опыт наших