Как оформить право собственности на земельный участок через суд: поэтапный пример

Так вот, теперь Вашему вниманию предлагается статья, где обобщен опыт оформления земельного участка в собственность (или - признания права собственности на земельный участок, если перефразировать). Вот эта статья. В ней есть ссылки на многие наши предыдущие статьи, касающиеся этого вопроса. Но здесь - конкретная схема действий, что-то типа учебника.
А, кстати, почему вообще возникла эта тема, что, собственно, побудило писать эти статьи, нередко весьма объемные и требующие СЕРЬЕЗНЫХ затрат времени и усилий, чтобы все как-то консолидировать, обобщить свой и не только - опыт, изложить его, по возможности, в простом, но вместе с тем - в юридически корректном формате?...

Побудил, во-первых, наш опыт, тягостный и трудный. Тягостный потому, что иной раз только ради того, чтобы отксерокопировать, скажем, страницу из технического паспорта, приходилось ехать... к себе. Да, несмотря на то, что Уфа, вроде как, является городом, да еще и численностью населения, перевалившей за 1 миллион (ну, понятно, что вроде как, не поселок, где находится 20 дворов). Но, тем не менее, скажем, попробуйте-ка зайти в наш центр городского дизайна, что на Блюхера 2/2 по делам)))... и вдруг с Вас потребуют ксерокопию чего-либо. А в ответ на Ваш вопрос - мило так посоветуют найти где-то там, аж на проспекте Октября (это если пешком, минут 15...20 в один конец), найти нотариальную контору... а вот там-то, мол, ВРОДЕ БЫ, могут оказать такую услугу... М-да. Добро, хоть в Росреестре установили и ксероксы, и даже консультации (бесплатные, кстати) оказывают. Правда, толк от них не всегда есть (убедился на личном и не только - примерах). Но, на безрыбье-то...
Трудный опыт - потому, что в земельных делах (как, впрочем, и во многих других) юрист - это как снайпер... а точнее, как сапер, который ошибается ОДИН только раз: пока не закончилось рассмотрение дела в первой инстанции. Если ошибся, все, более он, можно сказать, уже и необязателен.
А ведь множество разного рода инструкций, постановлений (не говоря уже о СНиПах), которые действуют, все еще со времен СССР (и таких много). Если не знать о них и не упомянуть в исковом заявлении, вполне может статься, что и суд их упустит из виду. Нет, конечно, опытный, адекватный судья этого не допустит. Но, к сожалению, не все судью адекватные, приходится на ВСЕ необходимые нормы ссылаться заблаговременно.
Наконец, честно сказать, жалко людей, которые либо вынуждены платить немалые (а то и весьма немалые) суммы риэлторам (добро бы, они хоть за ТАКИЕ деньги все делали быстро и качественно...) или оставаться в предубеждении: мол, раз уж отказали, так отказали и ничего тут не сделаешь.

Во-вторых, опыт наших

О позитиве, пессимизме, негативе, оптимизме...

В последнее время среди немалой части наших с Вами сограждан - только и разговоров - что о позитиве, счастье, чувстве юмора (а то и любви - во как!...), неудачниках и др. Вначале я воспринимал это все как-то отстраненно. Думал, ну, придуриваются люди... попридуриваются, да и перестанут. Однако. И вот уже вижу в продаже соответствующие книги... ну, ладно, понятно, люди на этом пытаются денежку заработать. Но. Но когда это стало проникать уже на страницы УЧЕБНИКОВ для детей, подростков (т.е. учебников для тех, с кем намм век коротать и тех, кто останется ПОСЛЕ нас... - вот тут задумался крепко. Значит, если действительно народы придуриваются - так по велению свыше. Ведь просто так учебники не издают у нас в стране - ГОСТы, требования, Минобразования и все такое. Да еще учебники, известные на всю страну, а не какие-то там учебные пособия, изданные где-нибудь в захолустном ВУЗе. Да и по тиливизиру просто так почти ничего не скажут - без правительственного на то согласия.
Решил я чуть-чуть разобраться. Ибо сам всегда жил и живу как-то без упоминаний всех этих "измов", "ивов". И, знаете, очень даже неплохо, плодотворно и спокойно. А тут - ВСЮ страну кто-то решил вогнать в дурь. Чтобы народ стал ударяться "лбом" то об одну, то о другую крайности. И вот что вышло у меня из этой попытки - насчет негатива и позитива.

Microsoft начинает считаться с LINUX?

Прям-таки новость)). Компания Microsoft планирует открыть исходные коды некоторых своих продуктов, в частности, части серверной платформы .NET . Подробнее читайте об этом здесь. Характерно, что открытыми исходными кодами (майкрософтовскими!) может воспользоваться любой Web-разработчик, даже очень небольшой авторский коллектив. Правда, пока она намеревается открыть лишь три модуля, но... лиха беда началом, как говорится. Есть вероятность, что в будущем она последует примеру разработчиков операционной системы LINUX и откроет если не все, то большинство своих кодов. Все-таки, как ни крути, будущее - за теми компьютерными программами, которые будут распространяться, по большее части (но не всем, конечно... часть пользователей будет платить) на свободной основе и с открытыми исходными кодами. В самом деле, вот посмотрите. С одной стороны - крупнейшая, опытная, гигантская корпорация Microsoft с ее многочисленным высококвалифицированным (как она утверждает, по крайней мере) персоналом. А с другой стороны - "какие-то там", понимаете ли, разработчики LINUX, "перебивающиеся" небольшими доходами. И? И мы видим, что LINUX уверенно набирает обороты, тогда как Microsjft потихоньку захлебывается в своих недоделках, глюках своей системы, лихорадочно выпуская обновления и делая "заплатки". И в последнее время делая акцент больше на оформлении своей системы, чем на исправлении ошибок и повышении качества Windows.
Дело в том, что методика разработки и распространения системы LINUX находится в полном соответствии с теорией (и практикой) сетевой экономики. Тогда как корпорация Micrjsoft, видимо, по причине нежелания делиться доходами (или упускать часть их) придерживается, вплоть до сегодняшнего (15.11.2014) дня старого, классического подхода, который не принимает во внимание масштабное развитие сетевого блага. Для справок: сетевое благо - это возможность для субъектов рыночной экономики осуществлять беспрепятственную, БЕСЦЕНЗУРНУЮ(!) связь друг с другом с использованием высокотехнологичных средств связи: в первую очередь, это - интернет.
Почему мы так уверенно говорим об этом - за последние годы нами оказана помощь людям в выполнении определенной части научных статей и диссертаций на данную тему.
Так что, поглядим - увидим: может, Microsoft возьмет, да и взглянет на вещи по-новому, образумится. И перестанет скрывать от своих пользователей коды своих программ. Перестанет судиться с пользователями по причине нелегального использования ими ее программ. Если захочет, пусть не остаться монополистом (коим она уже не является), то, по крайней мере, хоть просто удержаться на рынке.

Каковы шансы приобрести земельный участок в порядке приобретательной давности?

То, что у каждого лица есть право на приобретение бесхозного имущества в порядке приобретательной давности, знают, наверное, все. Есть статья 234 ГК РФ, которая как раз и регламентирует возможность реализации такого права. Для движимого имущества установлен срок в 5 лет, а для недвижимого - 15 лет.
Земельный участок - это объект недвижимого имущества. Но, все ли так просто? Скажу сразу, что земля - в этом смысле ОСОБЫЙ объект недвижимости. Если, скажем, приобрести здание, сооружение или иной аналогичный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности вполне возможно, то с землей - все гораздо сложнее. Скажем сразу, что статью 234 ГК РФ удастся применить, если только земельный участок находится в частной собственности, но не в государственной или муниципальной. Кому интересно, можете прочесть подробный анализ того, правомочно ли приобретение земли в порядке приобретательной давности

Невозможно позвонить с сотового... всегда ли дело в сим-карте или самом телефоне?

Недавно, а именно, 4 ноября 2014 г. у нас в Уфе сеть Билайн "легла". Заказчики не могли к нам дозвониться, поминая нас, видимо, не совсем лицеприятными словами. А дело было в повреждении магистрального кабеля. Попутно я выяснил, что косвенно судить о качестве связи можно, например, на основе данных, предоставляемых сервисом Каждыйсбой. И на основе этого сервиса, кстати, можно сделать выводы о том, какая связь надежная, а какая - не очень. Характерно, что у Skylink (у нас в Уфе - "Сотел") - вообще ни одного нарекания. Да, связь - супернадежная, наверное (не реклама). Долгое время мы пользовались ТОЛЬКО Сотелом, еще когда он работал в аналоговом стандарте NMT-450. Многие тогда, помнится, говорили: "Я не понимаю, разве можно называть сотовой связью все то,что кроме Сотела". Однако, все хорошее рано или поздно заканчивается, в итоге остается... все остальное.
Так и произошло. Сотел (Скайлинк) стал цифровым... Конечно, надежность связи осталась прежней. Но вот качество передаваемого голоса - просто неудовлетворительно. Например, слушая автоответчик, сообщающий остаток на счете (баланс), можно услышать вместо "семьсот" слово "сем..со". именно это (да-да, ТОЛЬКО это) вынудило перейти на связь GSM. Хотя иногда подумываю об обратном.

Если земельный участок расположен в границах красных линий... получится ли оформить право собственности на него?

Типичная ситуация, возникающая при оформлении прав собственности на земельный участок. Вроде бы, все документы есть, основания для оформления прав собственности имеются. Да вот незадача: районная администрация отказала в приватизации, мотивируя свой отказ тем, что, мол, участок расположен в границах красных линий и, следовательно, не может быть приватизирован.
Однако... Правомерен ли такой отказ администрации? Имеет ли право на земельный участок собственник, несмотря на такой отказ? Как поступать в таком случае?
Да, можно, конечно, успокоиться и считать, что администрации виднее. Можно пойти и по другому крайнему варианту: заплатить немалые (а то и бешеные) деньги риэлторам и в итоге те что-то сделают. А можно... (ведь, как правило, истина где-то посередине) заплатить госпошлину в размере 200 рублей (да-да, рублей, а не тысяч рублей!), плюс небольшие затраты на сбор необходимых справок (в сумме около 1000...2000 рублей)- и спокойно оформить свое право собственности, не взирая на отказ районной администрации. Через суд, естественно. Если для Вас это актуально, читайте в нашей статье о том, как оформить право собственности на участок, если он находится к границах красных линий. Никаких нелегальностей, все полностью законно. И не надо платить риэлторам огромные деньги только за то, что они, в отличие от Вас, всего лишь ЗНАЮТ, что и как следует сказать, о чем заявить в суде (а о чем НЕ заявлять). После прочтения нашей статьи с таким же успехом это сможете сделать и ВЫ. Ничего сложного, кстати. Сам прошел этот путь, поэтому пишу на основе своей практики. Быстрее, чем это делают риэлторы. И с минимумом финансовых затрат.
Но! Торопитесь, однако - это я говорю тем, для кого актуально. Кто является землевладельцем, но не может оформить землю на праве собственности. Торопитесь, ибо все это актуально ДО 1 МАРТА 2015 г. После этой даты оформить право собственности на землю если и можно будет, то лишь в порядке выкупа (платной приватизации). А пока время еще есть. Если Вы наткнулись на эту нашу статью - значит, Вам повезло. Читайте, собирайте справки - и в суд! Удачи.

Процедура узаконения земли

В последнее время, наверное, перед каждым владельцем частного дома вставал или стоит вопрос: как сделать законным владение не только домом и постройками, но и земельным участком, на котором все это расположено. Нередка ситуация: дом оформлен в собственность (т.е. имеются соответствующие документы о праве собственности), тогда как земля находится как бы в подвешенном состоянии. С одной стороны, она вроде бы "принадлежит" владельцу дома. С другой стороны - права на нее не оформлены в соответствии с установленным законом порядком. При этом ни продать, ни подарить, ни завещать такой земельный участок невозможно, пока не получены на него соответствующие правоустанавливающие документы. Можно, конечно, обратиться к риэлторам. Но там две основных проблемы: высокие цены и халтура. Деньги-то, конечно, риэлторы возьмут (это, кстати, несложно и, видимо, хорошо известно тем, кто делал подобную процедуру хоть раз). А вот работу ДЕЛАТЬ - торопятся не всегда. На нашем сайте пошагово расписывается процедура узаконения земли. С подробными пояснениями, ссылками на законодательство и судебную практику. Думается, что после прочтения этой статьи (и ее последующих многочисленных продолжений) ни у кого не возникнет спорных вопросов - как быть, что делать, куда обращаться, что заявлять - с целью оформить право собственности на земельный участок под частным домом в установленном законом порядке.